深圳股票配资网www.caninvestinc.com 年末市场回暖 12月50城新房环比上涨

  • 栏目:深圳股票配资网www.caninvestinc.com 时间:2020-01-20 12:19 分享新闻到:
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值得一提的是,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为50个,相比11月份的44个有明显增加的现象,且为半年来首次增加。而降价的城市数量减少到了16个。严跃进表示,这充分说明12月份更多城市加入到了涨价的行列之中。类似情况客观上说明房价依然是在上涨的,而且虽然各地确实有降价促销的做法,但这个动作是弱于过去几个月的。换句话说,今年4-5月份全国70个城市房价上涨的城市数量是最多的,随后6个月房价上涨城市数量持续减少,而现在则有所反弹。

京广二手房价格止跌

孔鹏解读称,2019年12月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定:一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落。

值得关注的是,北京和广州在二手房持续下跌的情况下,12月份已经开始上涨。严跃进认为:“这与2019年11月份深圳豪宅税政策的出台有关。且近期深圳已经在积极探索二手房指导价制度的建设,预计后续一线其他三个城市也会有类似的制度探索。”

“房住不炒”仍是核心

二三线城市方面,二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落深圳股票配资网www.caninvestinc.com,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

在年末市场小幅回暖的情况下深圳股票配资网www.caninvestinc.com,孔鹏也进一步指出深圳股票配资网www.caninvestinc.com,“房住不炒”定位下,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。

“从房价环比和同比上涨的城市名单看,唐山都属于涨幅最大的城市。而且这也是连续两个月出现的态势。这也要求唐山后续积极做好房地产市场的管控。不过也应该看到,在2020年1月份唐山出现了限售政策,这也是2017年4月份唐山实施限购政策以来,第二次比较严厉的政策,预计后续市场方面会逐渐进入到平稳状态。”严跃进进一步表示。

从房价同比上涨的城市名单看,呼和浩特是12月份房价指数同比涨幅最大的城市,达到15.9%。“后续对于呼和浩特来说,稳定房价方面依然需要继续。不过客观上说,呼和浩特和近期的京张高铁开通有关,随着高铁开通,呼和浩特和北京的交通更为便捷,是京张高铁开通后的一个积极影响,这个时候房地产也会出现各类炒作。”严跃进认为。

例如湖南株洲于去年12月推出新政,放宽人才购房补贴资格和条件,符合条件的购房者还可以享受契税补贴和车位补贴。对购买新建商品房和存量住房并签订了网签协议,且在1年内全部缴纳完契税的,由市财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴;对新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人实施补贴政策。

从环比数据来看,12月份二手住宅价格环比上涨的城市有38个,上涨城市数量相比上月增加6个。其中,唐山涨幅最大,为1.1%,继上月后持续领跑;南京、宁波等6个城市持平;26个城市下跌,下跌城市数量与上月相比减少了7个城市。其中,烟台跌幅最大,为-0.9%,郑州和贵阳跌幅均为-0.7%。

更多城市新房加入涨价行列

1月16日,国家统计局发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,70个大中城市中新房价格环比上涨城市为50个,二手住宅涨幅也有所扩大。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出,“房住不炒”定位下,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。

严跃进分析表示,相比11月份数据,一线城市的二手房上涨态势比较明显。一线城市二手房方面过去有各类降价让利的空间,所以认购的性价比比较好。到了年底,有很多人依然认为后续一线城市房价会上涨,所以还是会积极认购房源。而受到2019年11月份深圳豪宅税政策的出台、部分房东形成二手房价格联盟等,客观上都会影响市场的预期,导致二手房的价格上涨比较快。

近期,各地陆续进入“两会时间”,“保持房地产市场平稳健康发展”、“房住不炒”、“制定一城一策工作方案”等再次成为关键词。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为,临近年末市场表现与往年类似,“季节性原因”使得市场有小幅回暖。这种回暖来自于年末资金到位、购房资质到位的等原因,从市场情绪来看,贝壳研究院监控的重点城市中涨价业主的占比环比提升了2个百分点。

 

北京市政府工作报告指出,2019年落实“一城一策”长效调控机制,着力稳地价、稳房价、稳预期,全年新建商品住房和二手房价格指数符合预期,房地产市场保持平稳。2020年将保持房地产市场平稳健康发展。坚持“房住不炒”,进一步完善长效管理调控机制。完成商品住宅土地入库600公顷,建设筹集各类政策性住房4.5万套。

“从12月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.2%、0.3%和0.4%。从此类环比增幅数据看,相比11月份数据,一线城市涨幅略有收窄,二线城市持平,而三线城市有所扩大。实际上我们可以看出,这一次上涨主要是三线城市。在2019年12月份的时候,三线城市的购房给予了各类补贴,包括契税补贴等,这都刺激了购房需求,这都在客观上使得房价有所上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者。

北京商报记者 陶凤 王晨婷

新建商品住宅总体略涨的同时,二手房市场也表现回暖。经国家统计局测算,12月,二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,杭州上涨0.2%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

严跃进谈到,北京市政府工作报告明确,2020年将坚持“房住不炒”,进一步完善长效管理调控机制。此表述和中央房地产调控思路高度吻合。同时北京市的房地产政策往往对全国市场有积极的参考意义,此次提及的土地供应、租赁住房和共有产权住房等相关政策,也可以为全国其他城市的政策制定提供参考。

初步测算,2019年12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

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